பட்டா மற்றும் சிட்டா என்றால் என்ன?

நமது நாட்டில் நிலம் என்பது ஒரு மிக முக்கியமான சொத்து. இது ஒரு குடும்பத்தின் பொருளாதார அடித்தளமாகவும், பாரம்பரிய சின்னமாகவும் திகழ்கிறது. ஒரு நிலத்தின் உரிமை யாருக்கு உள்ளது, அது எப்படி பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதை ஒழுங்குபடுத்துவதற்காக அரசு சில முக்கிய ஆவணங்களை வழங்குகிறது. அவற்றில் மிக முக்கியமானவை பட்டா மற்றும் சிட்டா. இவை இரண்டும் நிலம் தொடர்பான சட்ட மற்றும் நிர்வாக விவகாரங்களுக்கு அடிப்படையாக அமைகின்றன. இவை பற்றி விரிவாக அறிந்து கொள்வோம்.

பட்டா என்றால் என்ன?

பட்டா என்பது ஒரு நிலத்தின் உரிமையை அரசு சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கும் ஆவணம். அதாவது, ஒரு குறிப்பிட்ட நிலம் யாருக்கு சொந்தம் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் இது. பிரிட்டிஷ் ஆட்சியின் போது "ரையத்வாரி முறை" எனப்படும் நில உரிமை முறையின் ஒரு பகுதியாக பட்டா அறிமுகமானது.

• பட்டாவில் உள்ள விவரங்கள்:
  • நில உரிமையாளரின் பெயர் மற்றும் அடையாளம்.
  • நிலத்தின் பரப்பளவு (ஏக்கர், சென்ட், சதுர அடி, ஹெக்டேர்).
  • நிலத்தின் இருப்பிடம்: கிராமம், வட்டம் (தாலுகா), மாவட்டம்.
  • சர்வே எண் (Survey Number) மற்றும் துணைப்பிரிவு எண் (Sub-division Number).
  • நிலம் விற்கப்பட்டால் புதிய உரிமையாளருக்கு பெயர் மாற்றும் வசதி.
• வகைகள்:
  • தனி பட்டா: ஒரு நபருக்கு மட்டும் உரிமையுள்ள நிலத்திற்கு.
  • கூட்டு பட்டா: பலருக்கு சேர்ந்து உரிமையுள்ள நிலத்திற்கு (எ.கா., குடும்ப சொத்து).
• முக்கியத்துவம்:
  • சட்ட ரீதியாக நில உரிமையை நிரூபிக்க உதவுகிறது.
  • வங்கியில் கடன் பெறுவதற்கு, வீடு கட்ட அனுமதி பெறுவதற்கு அவசியம்.
  • அரசு நலத்திட்டங்கள் (மானியம், மின்சார இணைப்பு) பெற உதவுகிறது.
  • நீதிமன்றத்தில் நில சர்ச்சைகளுக்கு ஆதாரமாக பயன்படுகிறது.
  • நிலத்தை விற்க அல்லது வாங்கும் போது முக்கிய ஆவணமாக உள்ளது.
• பட்டா பெறுவது எப்படி?:
  • உள்ளூர் வருவாய்த் துறை அலுவலகம் (தாலுகா அல்லது VAO அலுவலகம்) சென்று விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
  • தேவையான ஆவணங்கள்: பழைய பத்திரம், உரிமைச் சான்று, அடையாளச் சான்று.
  • ஆன்லைனில் "e-Sevai" அல்லது "TNeGA" இணையதளம் மூலம் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.
• பட்டா மாற்றம்:
  • நிலம் விற்கப்பட்டால், பரிமாற்றப்பட்டால், அல்லது பரம்பரையாக வந்தால் பெயர் மாற்றம் செய்யலாம்.
  • விற்பனை பத்திரம், இறப்பு சான்றிதழ், வாரிசு சான்று போன்றவை தேவை.
• சிக்கல்கள்:
  • ஒரே நிலத்திற்கு பலருக்கு பட்டா வழங்கப்பட்டிருக்கலாம்.
  • பெயர் அல்லது விவரங்கள் தவறாக பதிவாகியிருக்கலாம்.
  • இதை சரி செய்ய வருவாய்த் துறை அல்லது நீதிமன்றத்தில் முறையிடலாம்.
• குறிப்பு:
  • பட்டா உரிமையை மட்டும் உறுதி செய்யும்; முழு சட்டப்பூர்வ தன்மைக்கு "என்கம்பரன்ஸ் சான்றிதழ்" (EC) தேவை.

---

சிட்டா என்றால் என்ன?

சிட்டா என்பது நிலத்தின் வகை, பயன்பாடு, மற்றும் வருவாய் விவரங்களை பதிவு செய்யும் ஆவணம். இது நிலத்தின் "நிலைமையை" விளக்குகிறது—அதாவது, நிலம் எதற்கு பயன்படுகிறது, யார் வரி செலுத்துகிறார்கள் என்பதை தெரிவிக்கும். பிரிட்டிஷ் காலத்தில் நில வருவாய் பதிவுகளை ஒழுங்குபடுத்த "அடங்கல்" பதிவின் ஒரு பகுதியாக சிட்டா உருவாக்கப்பட்டது.

• சிட்டாவில் உள்ள விவரங்கள்:
  • நிலத்தின் வகை: உழவு நிலம் (Wetland) அல்லது உலர் நிலம் (Dryland).
  • வரி செலுத்துபவரின் பெயர்.
  • நிலத்தின் பயன்பாடு: பயிரிடப்படுகிறதா, வீடு கட்டப்பட்டுள்ளதா, அல்லது வெறிச்சோடியுள்ளதா.
  • பாசன வசதி (கிணறு, கால்வாய், ஏரி).
  • பயிர் வகை மற்றும் நிலத்தின் தரம்.
• வகைகள்:
  • நஞ்சை (Wetland): நீர் பாய்ச்சப்படும் பயிர் நிலங்கள் (நெல், கரும்பு).
  • புஞ்சை (Dryland): மழைநீரை நம்பிய நிலங்கள் (மிளகாய், பருத்தி).
  • மனை (Residential): வீடு அல்லது கட்டிடம் கட்டப்பட்ட நிலம்.
• முக்கியத்துவம்:
  • நிலத்தின் பயன்பாட்டை அறிய உதவுகிறது.
  • நில வரி கணக்கிட அடிப்படையாக உள்ளது.
  • அரசு திட்டங்களுக்கு (விவசாய மானியம், நீர் வசதி) தகுதி நிர்ணயிக்க உதவுகிறது.
  • நிலத்தை மாற்ற (வீட்டு மனையாக மாற்றுதல்) அனுமதி பெற உதவுகிறது.
• சிட்டாவை பெறுவது எப்படி?:
  • கிராம நிர்வாக அலுவலர் (VAO) அல்லது வருவாய்த் துறையிடம் கோரலாம்.
  • ஆன்லைனில் "Land Records" தளத்தில் "A-Register Extract" உடன் பெறலாம்.
  • சர்வே எண் மற்றும் கிராம விவரங்கள் தேவை.
• பராமரிப்பு:
  • VAO ஆண்டுதோறும் நிலத்தின் பயன்பாட்டை புதுப்பிப்பார்.
  • பயன்பாடு மாறினால் (எ.கா., விவசாய நிலம் மனையாக மாறுதல்) பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
• சிக்கல்கள்:
  • பயன்பாடு மாறியும் சிட்டா புதுப்பிக்கப்படாமல் இருக்கலாம்.
  • வரி பாக்கி இருந்தால் "பாக்கி" என பதிவாகலாம்.
  • இதை சரி செய்ய VAO-விடம் முறையிட வேண்டும்.
• குறிப்பு:
  • சிட்டா உரிமையை நிரூபிக்காது; பயன்பாடு மற்றும் வரி பற்றியது மட்டுமே.

---

பட்டா மற்றும் சிட்டா – ஒப்பீடு மற்றும் தொடர்பு

• ஒற்றுமை:
  • இரண்டும் வருவாய்த் துறையால் வழங்கப்படுகின்றன.
  • நிலம் தொடர்பான அனைத்து விவகாரங்களுக்கும் அவசியம்.
• வேறுபாடு:
  • பட்டா: உரிமையை மையமாகக் கொண்டது (யாருக்கு சொந்தம்).
  • சிட்டா: பயன்பாடு மற்றும் வரியை மையமாகக் கொண்டது (எப்படி பயன்படுகிறது).
• தொடர்பு:
  • ஒரு நிலத்திற்கு பட்டா இருந்தால், அதன் சிட்டாவும் பொதுவாக இருக்கும்.
  • உதாரணம்: பட்டாவில் உங்கள் பெயர் இருந்தால், சிட்டாவில் நீங்கள் வரி செலுத்துபவராக பதிவாகியிருப்பீர்கள்.
• சட்ட முக்கியத்துவம்:
  • நில சர்ச்சையில் பட்டா முதல் ஆதாரமாகவும், சிட்டா துணை ஆதாரமாகவும் பயன்படும்.

---

நடைமுறை தகவல்கள்

• எங்கு பெறுவது:
  • தாலுகா அலுவலகம், VAO அலுவலகம், அல்லது ஆன்லைன் (https://eservices.tn.gov.in).
• செலவு:
  • பட்டா/சிட்டா பெறுவதற்கு ரூ.50-100 வரை கட்டணம்.
  • ஆன்லைனில் இலவசமாக பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.
• புதுப்பித்தல்:
  • உரிமை அல்லது பயன்பாடு மாறினால் புதுப்பிக்க வேண்டும்.
• பொதுவான பிரச்சனைகள்:
  • பட்டா/சிட்டாவில் பிழைகள் (பெயர், அளவு) இருக்கலாம்.
  • அரசு நிலம் தவறுதலாக தனி நபர் பட்டாவில் சேர்க்கப்பட்டிருக்கலாம்.

---

முடிவு

பட்டா மற்றும் சிட்டா ஒரு நிலத்தின் "அடையாள அட்டை" போன்றவை. பட்டா உரிமையை உறுதி செய்யும் போது, சிட்டா அதன் பயன்பாடு மற்றும் வரி விவரங்களை விளக்குகிறது. இவை இல்லாமல் நிலத்தை வாங்குவது, விற்பது, அல்லது பயன்படுத்துவது சிக்கலாகலாம். தமிழ்நாட்டில் நில சொத்து வைத்திருப்பவர்கள் இவற்றை சரியாக பராமரிப்பது மிகவும் அவசியம். இன்று ஆன்லைன் வசதிகள் மூலம் இவற்றை எளிதாக பெறலாம் என்றாலும், சரியான ஆவணங்களுடன் புதுப்பித்து வைத்திருப்பது நமது உரிமையை பாதுகாக்கும்.